VĂN PHÒNG TRỌN GÓI – Nhà cung cấp văn phòng chuyên nghiệp

Thị trường bất động sản vẫn ảm đạm sau kỳ nghỉ Tết dài nhưng các tín hiệu về hạ lãi suất, hoãn thuế thu nhập cá nhân… đang mang lại cho giới kinh doanh bất động sản nhiều hy vọng. Tổng giám đốc sàn bất động sản ACBR Phạm Văn Hải nhận định, quý I chỉ là thời điểm các nhà đầu tư khởi động bằng việc phân tích tính hiệu quả của các dự án và tìm kiếm nguồn tài chính hỗ trợ. Vì vậy, sau giai đoạn hâm nóng niềm tin, từ quý II trở đi thị trường nhà đất sẽ tiếp nhận nhiều biến chuyển tích cực. Hiện lãi suất đã giảm đến ngưỡng lý tưởng để đầu tư, do vậy, ông Hải cho rằng, thời gian tới những người nắm trong tay lượng tiền lớn sẽ không để vốn nằm im trong ngân hàng mà tìm cách phân bổ tài chính để kinh doanh, sản xuất. Trong đó nhiều khả năng dòng tiền này sẽ đổ vào bất động sản.

Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM Lê Hoàng Châu thì dự báo từ tháng 8 năm nay trở đi bất động sản sẽ vượt qua được giai đoạn khó khăn, chuyển sang giai đoạn bình ổn và xuất hiện nhiều nguồn cung làm phong phú thị trường này. Ông phân tích, lãi suất cơ bản còn 7% một năm, lãi suất cho vay 10,5% và chính sách bù lãi suất 4% cho doanh nghiệp, kèm theo hoãn thu thuế thu nhập, sớm hay muộn sẽ mang lại nhiều tín hiệu vui cho thị trường nhà đất trong thời gian tới. Tất nhiên ông Lê Hoàng Châu cũng tỏ ra băn khoăn vì lòng tin của nhà đầu tư và khách hàng dành cho ngành bất động sản đã tụt dốc thê thảm trong năm ngoái. Theo ông, thị trường sẽ tự điều chỉnh và cân bằng để cung và cầu gặp nhau. Tuy vậy, chuyên gia này lo ngại trong quý I sẽ khó tránh khỏi giai đoạn giằng co, một bên là chủ đầu tư không chấp nhận giảm giá sản phẩm, phía còn lại khách hàng kỳ vọng giá địa ốc trở lại thời kỳ trước cơn sốt đất.

Nhận định diễn biến thị trường, ông Bùi Ngọc Long, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Lộc Hưng, cho rằng phải từ tháng 7.2009 trở đi thị trường mới có giao dịch. Lúc này tâm lý người mua đã sẵn sàng, cộng thêm các nguồn tiền từ ngân hàng, kiều hối gửi về từ năm cũ... sẽ được đổ vào đất.

“Thị trường nhà đất năm 2009 nằm trong tay khách hàng nên nếu giá bất động sản hấp dẫn thì khách hàng sẽ quay lại đầu tư” - ông Long phân tích.

Nhà, đất trên dưới 1 tỉ đồng lên ngôi

Ông Huỳnh Trần Nguyên Khang, Phó Tổng Giám đốc Công ty Vạn Phát Hưng, cho biết dù sức mua hiện nay thật sự chưa tốt nhưng công ty vẫn sẽ chuẩn bị đưa ra một số dự án, còn thời điểm bung hàng vẫn phải chờ. Theo nhận định của ông Khang, năm 2009, dòng sản phẩm nhà, đất bình dân với mức giá trên dưới 1 tỉ đồng sẽ lên ngôi. Cụ thể hơn là đối với phân khúc thị trường căn hộ chung cư, chắc chắn sẽ có điều chỉnh về chiến lược kinh doanh cũng như chủng loại sản phẩm.

Nếu năm 2008, loại nhà diện tích từ 80 m2 trở lên được các doanh nghiệp tập trung xây dựng để bán ra thị trường thì năm 2009, loại nhà có diện tích từ 80 m2 trở xuống sẽ được chú trọng hơn, thậm chí sẽ có dòng sản phẩm dành cho những người độc thân với diện tích trung bình khoảng 30 m2. Còn về mức giá thành của mỗi mét vuông chào bán ra sẽ trong khoảng từ 10 triệu đến 12 triệu đồng, như vậy trung bình một căn hộ chỉ khoảng 500 triệu đồng đến 1 tỉ đồng.

Ngoài ra, các dự án nào có thêm chính sách hỗ trợ đặc biệt từ phía ngân hàng đối với việc cho vay mua nhà như: số tiền được vay lớn, lãi suất thấp, thời gian vay kéo dài từ 10 đến 30 năm... sẽ chiếm ưu thế. Còn theo ông Hoàng Trọng, một nhân viên môi giới nhà, đất tại quận 2 - TPHCM, ngay trong những ngày đầu năm Kỷ Sửu đã có một số khách hàng đến đặt hàng nhờ lùng những sản phẩm nhà phố, nền đất ở các quận 2, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú... với mức giá 1 tỉ đồng trở lại.

Nhu cầu về căn hộ có dịch vụ sẽ giảm

Theo nhận định của các chuyên gia, khác với tình hình của đầu năm 2008, năm 2009, nhu cầu về văn phòng cho thuê hạng A, B sẽ giảm đang kể. Phần lớn khách hàng chuyển hướng đến thuê nhà ở tư nhân để sử dụng làm văn phòng.

Theo các chuyên gia, thị trường căn hộ cho thuê có dịch vụ sẽ chịu cạnh tranh trực tiếp từ các nguồn cung thay thế này. Trong tương lai gần, cầu về căn hộ có dịch vụ sẽ sụt giảm. Ông Renato Shordon, phó giám đốc Công ty Quản lý và tư vấn BĐS CB Richard Ellis Việt Nam giải thích: "Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu đang gặp khủng hoảng, các công ty đa quốc gia sẽ thận trọng hơn với các kế hoạch tăng trưởng và thắt chặt hơn nữa chi tiêu về nhà ở cho nhân viên. Áp lực từ suy thoái kinh tế toàn cầu và cạnh tranh từ các căn hộ cho thuê sở hữu tư nhân sẽ có tác động mạnh đến sự năng động của mảng thị trường này trong năm 2009".


Lê Đình - DiaOcOnline.vn