Không phải ngẫu nhiên mà hãng tư vấn
A.T Kearney đánh giá Việt Nam vượt qua Trung Quốc và Ấn Độ để trở thành
thị trường bán lẻ có sức hấp dẫn nhất thế giới (do GDP tăng cao liên
tục nhiều năm, dân số trên 86 triệu người…).
Năm
2009, mặt bằng phục vụ thị trường bán lẻ đầy hấp dẫn của Hà Nội vẫn
nóng lên bất chấp việc đối mặt với những khó khăn trước mắt do cuộc
khủng hoảng tài chính toàn cầu.
Xu hướng tiêu dùng hiện đại phát triển
Tại
hội thảo “Chiếm lĩnh thị trường nội địa” do Thời báo Kinh tế Việt Nam
tổ chức ở TPHCM vào trung tuần tháng 3 vừa qua, ông Trương Đình Tuyển,
Thành viên Hội đồng tư vấn quốc gia, nguyên Bộ trưởng Bộ Thương mại
nhấn mạnh: Không phải ngẫu nhiên mà hãng tư vấn A.T Kearney đánh giá
Việt Nam vượt qua Trung Quốc và Ấn Độ để trở thành thị trường bán lẻ có
sức hấp dẫn nhất thế giới (do GDP tăng cao liên tục nhiều năm, dân số
trên 86 triệu người…). Đặc điểm dân số trẻ chiếm số đông; nền kinh tế
đang phát triển; đời sống của người dân đang dần cải thiện, thu nhập
bình quân năm 2008 ở mức 835 USD/năm, tăng 23% so với 2007 là những
điều kiện thuận lợi để thị trường bán lẻ phát triển.
Trong
hai tháng đầu năm 2009, dù tình hình kinh tế toàn cầu suy thoái, xuất
khẩu bị sụt giảm nhưng doanh thu bán lẻ và dịch vụ vẫn tăng 20,6%, cao
hơn nhiều so với tăng trưởng kinh tế. Thương mại trong thị trường nội
địa tạo ra giá trị trên 15% GDP và thu hút khoảng 5,4 triệu lao động,
chiếm hơn 10% tổng lao động toàn xã hội. Vì vậy, thị trường nội địa là
cơ sở cho sự phát triển bền vững của cả nền kinh tế.
Đặc
biệt, số liệu khảo sát cũng cho thấy xu hướng tiêu dùng hiện đại đang
phát triển. Hàng hóa bán qua hệ thống phân phối hiện đại chiếm 19,4%
tổng doanh thu. Có thể thấy tác động không nhỏ của việc phát triển các
cửa hàng tiện lợi đến thói quen mua sắm của người tiêu dùng. Kết quả là
có đến hơn nửa các hộ gia đình ở thành thị đã đi mua sắm theo hình thức
thương mại hiện đại hàng tháng.
Kết quả điều tra của TNS cho thấy, tính đến tháng 6/2008, thương mại hiện đại ở Việt
Riêng
tại địa bàn Hà Nội, thu nhập của người dân thủ đô đã ngày một cải
thiện. Đó cũng là tiền đề cho các nhu cầu cao hơn trong mua sắm, tạo
nên những điều kiện hết sức thuận lợi cho hoạt động bán lẻ. Theo số
liệu báo cáo mới nhất tại tháng 12/2008, với mức tăng GDP của Hà Nội là
gần 10,6%, năm nay thu nhập bình quân đầu người của người dân Hà Nội ở
mức 1.500 USD, cuộc sống ngày càng cải thiện.
Vậy
người tiêu dùng suy nghĩ như thế nào về hình thức thương mại hiện đại?
Điều tra của TNS Việt Nam cho thấy người dân Việt Nam, đặc biệt là
những người sống ở các thành phố lớn, đã nhận thấy thương mại hiện đại
đã làm cho cuộc sống của họ được dễ dàng hơn: 83% thích chất lượng sản
phẩm; 83% thích sự đa dạng; 82% đổi mới và khuyến mại; 76% thoải mái và
sạch/an toàn. Cũng có người tiêu dùng không thích thương mại hiện đại
mà 70% cho rằng nguyên nhân chủ yếu là do đắt hơn.
Mặt bằng cho bán lẻ: Cung – cầu chưa tương xứng?
Tổng
diện tích mặt bằng bán lẻ của Hà Nội hiện nay có khoảng 100.000m2 diện
tích sàn cho thuê trên các trung tâm thương mại cao cấp chính của thành
phố nổi bật như Vincom City Tower, Trang Tien Plaza...
Hầu
hết các dự án hiện có đều tập trung ở khu vực trung tâm với mật độ dân
số cao như các quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm. Tỉ lệ lấp đầy diện tích
bán lẻ gần như tuyệt đối tại các thương mại cao cấp tại trung tâm với
giá thuê dao động 65 - 150 USD/m2/tháng, tại các vị trí không trung tâm
có giá thuê khoảng 25 - 60 USD/m2/tháng.
Đáng chú ý nhất trong năm 2009 chính là việc TTTM Vincom Galleries thuộc tòa nhà căn hộ cao cấp 25 tầng -
Ngoài ra, rất nhiều tập đoàn bất động sản lớn hiện cũng đã bắt đầu nhập cuộc trong phân khúc thị trường này. Từ nay đến 2011, dự tính Hà Nội sẽ đón nhận hơn 400.000m2 diện tích bán lẻ của hơn 15 dự án đang được triển khai trên địa bàn, trong đó các dự án của tập đoàn Keangnam, Charmvit, Coralis, Gamuda, Citra Westlake, IndochinaLand, Savico… là bằng chứng cho thấy sự hấp dẫn còn rất lớn đối với các nhà đầu tư cho phân khúc mặt bằng bán lẻ.
Theo Diaoconline
| Bình luận |
|
