Nhìn chung, thị trường nhà ở vẫn trong tình trạng vắng lặng với một số ít giao dịch thành công. Chỉ có một số dấu hiệu lạc quan xảy ra trong phân khúc nhà ở giá thấp.
Nhà thu nhập thấp bán chạy tốt
Hầu hết nhà thu nhập thấp, đặc biệt ở các quận Bình Thạnh và Tân Bình đang được rao bán ở mức giá 1,5-2,5 tỉ VND.
Chỉ trong tháng 4, sàn giao dịch bất động sản ACB (ACBR) đã bán hết 56 căn nhà.
Ông Phạm Văn Hải, Tổng Giám đốc ACBR, cho rằng, những người mua nhà thu nhập thấp là những người có nhu cầu để ở thực sự. Riêng nhà cao cấp thời gian gần đây rất khó bán.
Địa ốc Sacombank, đơn vị tiếp thị cho 12 dự án nhà ở tại Tp.HCM, Vũng Tàu và Bình Dương thì cho biết mỗi ngày công ty chỉ bán được 3 nhà.
Theo một công ty bất động sản, kể từ đầu năm nay, đã có 5.447 nhà hoặc căn hộ đã được bán ra thị trường và hầu hết là nhà có giá trung bình và cao cấp ở quận 2 và quận 7.
Mặc dù giá nhà đang giảm, nhưng gần đây, giá đất lại tăng, đến 10 triệu VND (565USD)/m2 so với tháng trước. Một vài lô đất ở đường Nguyễn Thị Thập, quận 7, đã tăng đến 60 triệu VND/m2.
Giám đốc một công ty địa ốc trong khu vực cho biết, mặc dù giá đất tăng nhưng vẫn không bán được căn nhà nào.
Ông cho rằng các dự án đang phải đối mặt với khó khăn vì chi phí để xây một căn nhà có thể lên đến 2 tỉ VND (113.000USD). Trong tình hình kinh tế hiện tại, không phải ai cũng có khả năng để mua được căn nhà như thế.
Thị trường văn phòng cho thuê suy giảm
Phú Mỹ Hưng, nơi lý tưởng cho các doanh nghiệp nước ngoài thuê nhà, hiện đang trải qua sự cạnh tranh gay gắt. Mặc dù giá thuê đã giảm nhưng vẫn có khá ít khách muốn thuê.
Một chủ thuê ở Phú Mỹ Hưng cho biết, năm ngoái, anh cho thuê nhà với giá 2.000USD nhưng sau đó phải giảm còn 800USD. Tuy nhiên, gần đây, anh lại phải tiếp tục giảm xuống còn 500USD sau khi một chủ thuê khác giảm giá.
Theo các chủ thuê, vì tình hình kinh tế, nửa số khách thuê nước ngoài đã trở về nước. Các cao ốc văn phòng cho thuê cũng đồng cảnh ngộ.
Savills, tập đoàn bất động sản có trụ sở tại Anh, cho biết, giá thuê đã giảm liên tục từ đầu năm nay.
Giá thuê văn phòng hạng A đã giảm 19% và nhu cầu giảm 9%. Riêng văn phòng hạng B và C đã giảm tương ứng 15% và 5%.
Savills dự đoán giá thuê sẽ tiếp tục giảm cho đến cuối năm nay, đặc biệt khi có thêm 98.000m2 diện tích văn phòng mới được đưa vào thị trường giữa năm sau khi 4 dự án lớn được hoàn thành.
Theo SGGP
| Bình luận |
|
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
